Orkanen Ian traff stranden i middelklassesamfunnet.Kostnadene for å reparere dem var ferdige. (2024)

Resultatet er et annet eksempel på hvor forverrede katastrofer relatert til den skiftende klimaendringene til vanlige amerikanere: For det første ødelegger stormer som Ian hjemmene sine.Deretter gjør krympende forsikringsmarkeder, myndighetsregler rettet mot å begrense fremtidig risiko og fortsatt stor etterspørsel etter leiligheter noen av lokalsamfunnene deres utilgjengelige.

Den samme ordningen kan oppstå i et enda større samfunn i sommer, når toppen av orkansesongen nærmer seg på grunn av den globale økningen i rekordhøye temperaturer.

"Hele stranden vil endre seg helt," sa 69 år gamle Katherine Light, som i mai solgte tomten til Fort Myers Beach, der hennes lyseblå hus på hvite hauger lå, bare noen kvartaler fra stranden.Utvikleren kjøpte nå en tom tomt for 525 000 dollar, nesten fire ganger mer enn hun og mannen hennes betalte på midten av 90 -tallet.

"Folk som hadde råd til en leilighet i strandhusene og sånt - de dro," sa hun.

Tom Hayden, medlem av byrådet i nabolandet Cape Coral, sa at konsekvensene av Ian øker utfordringene til regjeringen hans med å sikre at mennesker som gastronomiske tjenester og bygningsarbeidere fortsatt kan bo der.

"Vi ønsker at det skal være tilgjengelig for alle," sa han og la til: "Og det er vanskelig.Vi møter det hver dag. "

"Jeg vil ikke bo på kysten igjen"

I mange tilfeller har selv huseiere som er i stand til å tjene på å selge eiendommen sin, ikke ha råd til de økende kostnadene for hus i området - spesielt med prosentvis priser nesten to ganger lavere enn Pandemic Minima.

Husseiere som ønsker å gjenoppbygge, må ofte pådra seg det meste av kostnadene på egen hånd, fordi det føderale overmannsforsikringsprogrammet reduserer betalinger godt under markedsverdiene for markedskystområdene.Og de faktiske betalingene fra forsikring etter at Ian var enda lavere.

"Det viktigste er at det bare er å suge," sa Samantha Medlock, som var seniorrådgiver i den spesielle kommisjonen til Chamber of Representatives for Climate Crisis, inntil GOP -lederne løste henne i januar."Noen områder er ikke lenger trygge å okkupere fordi de er fantastisk trussel mot liv, eiendom og førstehjelpsfolk."

Beboere i Cape Coral og Fort Myers Beach, hvis hus adopterte vekten av Ians vind på 155 miles per time og en rekord High Storm Wave i september, spiste føderal politikk, som krever at huseiere tilpasser seg betydelig skadet hus til nåværende lokal anti -side og vindforskrifter.Mange hevder at de fulgte alle regler og råd om forsikring av hjemmene og eiendommen i tilfelle naturkatastrofer, og kjøpte føderal flomforsikring i tillegg til dyre retningslinjer for huseiere.Men det var fremdeles ikke nok.

Beboere har funnet ut at hovedproblemet er kravet fra det føderale kriseledelsesbyrået, ifølge hvilke hus ødelagt av naturkatastrofer, som krever reparasjoner med en total verdi på mer enn halvparten av deres estimerte verdi, må oppfylle oppdaterte bestemmelser som kan omfatte heving dem for å tilpasse seg høyere nivåer flom.De var enige om at det var nødvendig med høyere standarder, fordi det oppvarmende klimaet øker havets nivå og intensiverer tropiske sykloner - men dette får folk til å verdsette hjemmene sine i nærheten av vann.

"Det er vanskelig å bo på noen kyster nå.Været blir verre, stormene blir sterkere, sier Light, som nylig flyttet til samfunnet nær Raleigh i Nord -Carolina, over 100 miles fra havet."Min mann og jeg vil ikke bo på kysten igjen."

FEMA forsvarte kravene, mens de la merke til at staten og lokale myndigheter etablerte sine egne bygningsbestemmelser, som i Florida ble mye strengere etter Andrews orkan fra 1992, som ødela samfunnet nær Miami.

"Implementering og håndhevelse av disse bestemmelsene bidrar til å bryte tapssyklusen og vil gjøre lokalsamfunnene og eierne av eiendommer mer motstandsdyktig mot fremtidige hendelser," sa talsmann for FEMA.

De økende prisene for eiendom og flomforsikring i en lav sør i Florida utdyper problemet.Huseiere i møte med statenNesten 40 % økning i årFor huseiere retningslinjer, til tross for at de allerede har betalt tre ganger landsgjennomsnittet i forsikringspremier, til USD 4.231 sammenlignet med USD 1544, ifølge Insurance Information Institute.

"Jeg hater å si dette," sa Isabel Arias Squires, en eiendomsmegler fra Fort Myers, som jobber med Redfin eiendomsmegler."Bare veldig, veldig, veldig rike mennesker vil kunne gjenoppbygge."

Kjøper blant ruinene - for kontanter

De som har penger fra Ian-tiden, tar tak i pakker med de høyeste dollar-ikke blir vist i mottakeligheten til det sørvestlige Florida for orkaner.

Black Knight, et selskap som arbeider med eiendomseksamen, samlet inn data for Politico, som fant en "bestemt økning" av kontanttransaksjoner angående en -familihus på Fort Myers Beach etter en storm, sa Mitch Cohen, en talsperson for selskapet.

Dette hoppet var alvorlig i Fort Myers Beach, en barriereøy med en gang full av fasjonable hytter, som først ble grunnlagt i 1995.I fjerde kvartal 2022, like etter Ian, ble over 90 prosent av alt salget utført uten pantelån, på en måte at kjøperen ble dominert av kjøpere som bare betalte for kontanter.Det var minst 10 prosentpoeng mer enn det tidligere toppkontantnivået i begynnelsen av 2009, som skjedde etter at det amerikanske finans- og statlige eiendomsmarkedet kollapset.

Politico Review for 91 Gratis salgssalg på Fort Myers Beach registrert på Zillow fra mai 2021. Fram til slu*tten av forrige måned viste han at seks av de ni dyreste transaksjonene når det 2,5 millioner salg USD, og ​​en bringer 3,2 millioner dollar.Femti av disse salgene fant sted innen ni måneder fra Ian.

For kontrast registrerte Cape Coral og Fort Myers -området på kontinentet, nord for Fort Myers Beach, en rask nedgang i salget av hus etter Ian, selv om han raskt reflekterte, ifølge ifølgeRød -bladanalysepå forespørsel fra Politico.

Mens de gjennomsnittlige salgsprisene på hus forble nesten uendret i Cape Coral, en by med 200 000 innbyggere, brøt det forventningene om at prisene vil falle etter katastrofen - noe som antyder at noen fremdeles er villige til å tåle høye forsikringskostnader og atmosfærisk risiko for å gjøre Den lever i nærheten av vann.Hvis de har råd til det.

Redfin la merke til en annen trend: 6167 gratis tomter som ble lagt ut for salg på Fort Myers og Cape Coral, og 16. juni var nesten lik 6619 hus introdusert for markedet.Redfin la merke til at mange selgere av "dusinvis av gratis tomter" tilskriver Ian en sjanse: "Takket være orkanen Ian 4, har utvalgte byggeplasser blitt renset for å forberede bakken for at den nye konstruksjonen din skal bo i selskap med annen helt ny elegant fremtid hus "Han sa en oppføring i Cape Coral.

Hayden, medlem av Cape Coral Council, sa at husene i byen hans hadde det bedre enn de i Fort Myers Beach, og bemerket at verdien av skattepliktige eiendommer økte med 14 prosent i fjor.

Dette etterlater frykt for lang tid, sa Hayden.Kostnadene for flomforsikring doblet seg og til og med tredoblet seg før Ian.Dette trykket oppover varte.Han sa at Cape Coral alltid har hatt et sunt leiemarked fra Airbnb og feriehus, og Ian skapte sannsynligvis enda flere muligheter for investorer.

Men pris tilgjengeligheten til leiligheter i byen er tvilsom, sa Hayden.Han ønsker å bruke den delen av det føderale tilskuddet tildelt av Cape Coral for å fjerne effekten av katastrofe på 1,1 milliarder dollar, som Lee mottok County of Lee, for bygging av rimeligere boligleiligheter.

"For meg handler det alltid om å se om 20, 30 år fremover," sa han "Hvordan vil vi se ut?Hvordan gjøre dem rimelige? "

Seniorøkonom Redfin, Shehararar Bokhari, sa Politico at det er usannsynlig at mange mennesker som solgte ødela eiendom og innkrevde betalinger fra forsikring etter at Ian hadde råd til å bo i området.Mange mennesker, inkludert pensjonister med permanent inntekt, vil sannsynligvis ha problemer med å betale ned pantelånet til høyere renter.

"Dette er en av utfordringene disse byene står overfor: hvor er inntektene fra byggingen av noe som er motstandsdyktig?"Sa Bokhari i et intervju."Fasiliteter vil glede seg over de rikeste menneskene som kan være der."

Washingtons hjelp "forverrer ujevnhet"

Føderale tjenestemenn har lenge vært klar over de økonomiske hindringene i gjenoppbyggingen, som mange samfunn sto overfor, men løsningene var unnvikende.

Den begrensede betalingen av det nasjonale flomforsikringsprogrammet i mengden 250 000 USD for huset er for lavt til å finansiere gjenoppbygging i de fleste kystbyer, sa Maria Honeycutt, som var en eldre ansatt for hav og atmosfærisk administrasjon.Men det føderale programmet er insolvent, og kongressen vil sannsynligvis ikke øke dekningstaket.

"Ulikhet forverres," sa Honeycutt, som for tiden er nasjonal direktør for motstand mot alle trusler i Atkins North America Engineering Company, om hvordan den føderale regjeringen administrerer katastrofeprogrammer.

FEMA sa at gjennomsnittlig krav om flomforsikring for Ian ble betalt 7. juli 92.276 USD.Talsmannen sa at huseiere på en 100-årig flomslette også kan motta subsidier på opptil 30 000 dollar for å tilpasse hus til nåværende lokale forskrifter.

På det sørvestlige Florida kjemper mange huseiere som ønsker å bli etter Ian fortsatt forsikringsselskaper.

Danielle Lisiecki kjøpte en forsikring til $ 229 000 under FEMA Flood Insurance -programmet for sitt hjem på Cape Coral, men hun fikk bare halvparten av dette beløpet etter å ha sendt inn søknaden etter orkanen.Hun tar fortsatt vindforsikringsselskapet sitt om det var en flom eller vindkast som skadet huset hennes.I mellomtiden krever FEMA -forskrifter dyre forbedringer fra IT for å tilpasse seg moderne oppskrifter.

Foreløpig har hennes ranch -stil hus i et samfunn skåret av kanaler vest for Caloosahatchee -elven ingen indre vegger eller kjøkken.En tidligere bosatt i Chicago og mannen hennes trakk to vasker inn i skroget på huset for å vaske hendene.f*cktighet samler seg på loftet, noe som forårsaker en pensjonert sykepleier som er bekymret for mugg.

Lisiecki tenkte på å selge land, men bestemte seg til slu*tt for å rive huset sitt og gjenoppbygge det på bekostning av over 500 000 dollar.Hun og mannen hennes bruker sparepengene sine, uavhengig av betalingene fra forsikringen de har mottatt så langt, og lån til småbedrifter.

"Jeg vil ikke at det skal skje igjen i løpet av livet mitt," sa hun og kjempet med tårer.Folk i forsikringsselskaper "sitter på stolene sine, med pulter og har ingen anelse om, og det er grunnen til at de går gjennom."

De rike begynte å dra ned til Cape Coral under lav -interesse, pandemi av shopping galskap.I følge Zillow -data ble en av de hotteste økningene i landet før Ian ble registrert.I september 2022, før stormens ankomst, økte salget med 27,9% fra år til år, sammenlignet med 14,5% i landet og 24% i Florida i hele staten.

Tony Kuhns var en del av denne trenden.Han solgte en tvilling på hauger i Fort Myers Beach, hvor han bodde siden 1996 for 1,1 millioner dollar nesten et år før Ian.Det ble kjøpt av et selskap med planer om å forvandle det til Airbnbs.

De nye eierne klarte å bygge et basseng i bakken rett før Ians hit.Nå er det en tom tomt med forventet salg for i underkant av 1 million dollar.

I årevis slet Kuhns med en flom i dette huset.Han bor nå i sentrum av Florida og bryr seg ikke så mye med stormer.Men han klager over å miste stranden Fort Myers, som han visste.

"Det var virkelig en retur til fortiden," sa han og la til at uten den ideen om et billig liv på kysten i Florida, "eksisterer virkelig ikke.Fort Myers Beach var en sjelden by.

Orkanen Ian traff stranden i middelklassesamfunnet.Kostnadene for å reparere dem var ferdige. (2024)

References

Top Articles
Latest Posts
Article information

Author: Francesca Jacobs Ret

Last Updated:

Views: 5812

Rating: 4.8 / 5 (68 voted)

Reviews: 91% of readers found this page helpful

Author information

Name: Francesca Jacobs Ret

Birthday: 1996-12-09

Address: Apt. 141 1406 Mitch Summit, New Teganshire, UT 82655-0699

Phone: +2296092334654

Job: Technology Architect

Hobby: Snowboarding, Scouting, Foreign language learning, Dowsing, Baton twirling, Sculpting, Cabaret

Introduction: My name is Francesca Jacobs Ret, I am a innocent, super, beautiful, charming, lucky, gentle, clever person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.